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房屋抗震鉴定的条件

一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。

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au级 在目标使用期内安全，不必采取措施;
bu级 在目标使用期内不显著影响安全，应采取措施;
cu级 在目标使用期内显著影响安全，应采取措施;
du级 危及安全，必须及时采取措施。
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业务范围：抗震检测鉴定、灾后房屋安全检测、建筑工程质量检测、房屋建筑主体检测、古建筑文物检测、房屋加固、危房检测鉴定、工程竣工检测验收、房屋质量鉴定、钢结构检测、楼房加装电梯检测、基础下沉检测、学校幼儿园安全检测鉴、加层 夹层检测、房屋安全检测、厂房检测鉴定、加固施工、加固设计服务地域以地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大中 小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线 公路扩建 雨污分流工程 铁路专线 深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、鱼乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又专注可信;同时严格遵守物价部的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部的充分肯定。

随着经济的发展，城市化的步伐越来越快，很多居民楼的使用功能已经不能很好地满足人们的使用需求。为了使这些使用功能单一的房屋符合当前人们使用需求，加层、扩建等改造施工日益火爆起来。因此也会对房屋结构造成安全隐患，要进行房屋安全检测鉴定。

房屋检测的流程：

di步：接受委托

接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。第二步：收集资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

第三步：制定方案

制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查;

第四步：方案现场检测

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

第五步：信息处理

根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

第六步：综合分析

根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

第七步：编写报告

编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查;

第八步：签发报告

居民楼改装进行专业的房屋安全鉴定检测，不能因小失大。

一、沉降允许值：

1、建筑结构总高度为100m时，允许沉降值为±10mm。

2、建筑结构总高度为60~100m时，允许沉降值为±15mm;当建筑层数超过18层(不含18层)时，允许沉降值为+30 mm。

3、建筑结构总高度为40-60m时，允许沉降值为±20mm。

4、当建筑物基础埋深大于等于1.5倍设计地坪标高且小于2.0倍地下室底板顶面标高的地区内，其水平位移应控制在50cm以内;在大于1.0倍的地区内则应控制到70cm以内。

5、当地基土类别是软土地基或砂性土地基的条件下，对有防水要求的房间和墙的侧向变形量不宜超过2%。

6、对于有防水要求的房间和墙的侧向变形量不宜超过5%，否则应对墙体采取加强措施。

7、对于无防水要求的房间及墙体的竖向变形量不得大于3%，否则应对墙体采取加强措施。

8、对于无防水要求的地坪表面水平位移不得超过1 cm。

9、对有防水的地面、墙面等部位不应出现裂缝现象。

10、地下室外围护结构的整体稳定系数不应小于0.90。

11、地下室的抗浮计算可采用下列方法之一：

(1)按《建筑工程抗震设计规范》gb的规定采用"恒载法"，即按地震作用组合所采用的基本周期确定各楼层的高度与厚度并乘以相应的折减系数后求得地下室的总刚度kfs=kp×l (2)按《混凝土结构设计规范》(gb-2002)规定的方法进行计算。

12、地下室顶板的水平位移宜取0.3-0.6 m。

13、地下室底板的水平移位宜取0.5~1.0 m。

14、室内外高差较大的楼层的伸缩缝宽度可按0.2-0.3m考虑。

15、外墙饰面材料的收缩率应按不高于8%考虑。

16、高层建筑的电梯井道净空尺寸应根据电梯运行的要求予以适当放大。

17、屋面的保温隔热材料应有良好的透气性和水蒸气渗透能力。

18、"大空间"的建筑应在首层设置供施工使用的临时设施。

19、楼梯间及其前室门洞口的两侧边均应设挡水坎。

20、楼梯踏步前缘至扶手栏杆前沿的水平距离不应小于0.9米。

聊城临清市景区建筑结构安全鉴定钢结构具有质量轻、材质轻、强度高、韧性大等优势特点，在建筑工程中的使用有比较多的优势，尤其是厂房的建设。进行钢结构检测主要是检测钢质构件的性能和质量，比如构件的连接、构件的尺寸、构件的偏差，必要时根据需求对钢质构件进行实载检测或动力检测。在钢结构检测技术上，主要是借鉴其他结构的检测方法，例如渗透检测、射线检测等。【C1959Epo】

物流对楼房的建筑要求很高。主要是仓库的承受力过大，货物的堆积对仓库的建筑楼房的承受力安全问题起着关键性的作用，物流仓库楼面承重荷载检测鉴定为房屋在改变使用用途、增加荷载、改变房屋结构以及增加房屋层数前的房屋性能鉴定。房屋的工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性存在质疑的复核鉴定。

物流仓库承重检测常用的检测方式：

1.通过数据检测

到现场由检测人员采集仓库结构的相关数据，例如长度，高度，混凝土类型，厚度等，然后利用相关的电脑程序进行建模计算，从而获得出该厂房承重能力和大小。这种方式是目前大部分仓库检测单位所采用的方式，它工作量较小，费用较低，而且实用性比较强。

2.承重实验

这种方式一般被应用与特殊行业里，对仓库，楼层承重有较为严格要求的检测过程中，例如银行保险柜放置区域的检测。这种检测方式比较复杂，它需要在楼板底部设置观测点，需要将水泥，沙袋等均等荷载等重量叠加观测楼板和梁的变形情况，直到变形值接近规定范围的允许变形值为止。

物流仓库安全检测鉴定后才可以更加安全的使用，保证货物的存放安全以及工人们的安全。