山东省东营塘坝建筑安全鉴定

--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

随着人们对居住环境需求的提高，都会对房屋进行改造装修，使得房屋的使用功能发生一些改变。在房屋检测的相关工作中，这类使用功能存在变化的房屋是鉴定工作中常遇到的。使用功能发生改变的房屋，多多少少需要进行结构的改造，而一栋既有建筑的建成年代、使用情况、改造情况非常复杂，因此进行鉴定需要做好准备的工作。 【FFE320yu】

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厂房在构件强度检测方面主要从以下几项重点着手：
1、厂房混凝土强度检测
2、厂房钢构件原材料检测(力学及工艺性能)
3、厂房钢构件连接用高强螺栓检测(扭矩系数、抗滑移系数)
4、厂房钢构件尺寸偏差检测
5、厂房钢构件外观质量检测
6、厂房钢构件材料厚度检测
7、厂房钢构件材料涂层厚度检测

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前段时间，湖南长沙居民自建房倒塌后，房屋检测鉴定引起重视，居民自建房屋也会发生安全隐患，居民自建房按理来说是比较安全可靠的，自家用的都是比较好的建筑材料，分析原因，如果不是豆腐渣工程就是因为房屋的功能发生了变化，居民自建房改造成商业房子出租没有做房屋安全检测鉴定就乱改造，或者改造多次，把原来的承重墙给改了，多次装修改造后整体就发生了倒塌了，所以无论是居民自建房，还是商业用房，在改造前后都是要做房屋检测鉴定后才能改的，不能乱改的。

居民自建房在下列情况下，应进行房屋质量安全鉴定:

1.达到设计使用年限拟继续使用时。

2.用途或使用环境改变时。

3.进行改造或增容、改建或扩建时。

4.遭受灾害或事故时。

5.存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

6.使用维护中需要进行常规检测鉴定时;

2.需要进行、大规模维修时。

3.其他需要掌握结构可靠性水平时。

居民自建房拆改房屋墙体要注意的内容：

1.千万注意承重墙不可动

装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。

2.千万考虑改造电路管线

在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好。

3.新墙的添加材料需要慎重考虑

高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或xingjiabigao的材料。

不管是自建房，还是居民楼房，总之没有做房屋检测就擅自改造是不行的，房屋有一定的结构安全在里面，不能改变重要的结构。如果要更改一定要请房屋检测鉴定公司进行检测，检测出来后根据评估报告跟建议来改造就会更加安全可靠，住房安全是一件严肃的事情。一定要引起重视。

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现在还有很多上世纪90年代左右建成的砖混结构房屋，这些房屋的抗震性能并不怎么高，砂浆、砖的质量标准各不相同，到现在使用时间也比较长了，安全性也相对较差了。不过在2000年以后，这些砖混结构房屋也逐渐被安全性更高的现浇混凝土结构房屋所取代。其实不管是哪个时代的房屋，房屋是否安全都是值得大家重视的。要想判断房屋是否安全，的方法还是进行房屋安全检测鉴定，不过我们也可以根据经验进行判断，但效果可能会不如意。

1、房屋是否违章加盖

对房屋进行加层，都会使其地基基础或上部结构的承载力增加，若原有基础不足以满足加重后的承载力负担，随着使用时间增加慢慢地也会产生安全隐患问题。另外，在进行装修时，类似承重墙这一类重要的墙体结构构件被拆除，其承载力会无形地转移至其他结构构件，这些结构构件的承载力增加，严重的便会发生房屋坍塌。

2、房屋倾斜度和裂缝情况

房屋发生倾斜、墙体有裂缝，这些是判断房屋是否安全直观的现象。房屋沉降必然会使房屋出现倾斜，我们可以从稍远的地方看房子是否向一边歪倒或者倾斜，其次可以看房子和地面之间的位置关系，出现沉降的房子都会向路面倾斜。而房屋墙体有裂缝，大部分情况下说明房屋已经出现倾斜沉降，裂缝问题往往是伴随着房屋地基出现沉降产生的，对房屋安全影响比较大的便属斜裂缝。如果是出现斜裂缝这一类质量问题，建议还是找专门的房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定。

3、房屋的使用时间

房屋使用期限都是有明确规定，当使用时间达到这个设计年限时，如果想要继续居住就必须进行房屋安全鉴定。即使未受到地震等灾害的影响，房屋在使用过程中都会出现老化，结构构件的功能也会有所降低，到了一定的时间出现问题会越来越明显，需要对这些结构进行加固修复处理。这些因使用时间增加致使结构老化引起的安全问题是大家比较容易忽视的，而进行房屋安全鉴定能够很好地排查这些结构因老化不满足使用需求的情况。