临沂费县房屋结构开裂安全检测

--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

专业的房屋检测机构在接受委托之后，会开始着手调查房屋的建造、使用和修缮的历史，收集被委托检测房屋的平面图、现状情况、主要构件截面等基本资料，根据这些原始资料与现场进行查勘、测试、记录各种数据进行对比获得房屋的损坏状况，如承重结构的抽样部位选取具有代表性的损坏构件进行分析损坏原因，用卷尺测量房屋高度等数值与原数据进行对比分析房顶倾斜程度，按现有荷载的使用情况和房屋结构体系建立合理的计算模型获得房屋现有承载能力及抗震能力……通过这一系列的复核验算，获得房屋当前现状的技术资料，然后进行分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，根据检测数据获得的结论编写签发鉴定报告。 【FFE320yu】

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房屋危险性鉴定应该怎样进行
1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;
3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;
4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级;
5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;
6、出具报告：报告式样应符合规定。

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民宿大多都是自建房改造的，民宿改造前后都需要做安全检测鉴定，如果不鉴定，他们把承重墙拆了，楼板开洞，存在安全隐患。民宿房屋和其他公共场所人口稠密，对安全性的要求也相对较高。房屋的状况随着时间的推移不是一成不变的，房屋的安全状态也会改变。如果负载增加，人为损坏，地震，洪水等，房屋的结构安全性可能会发生变化。因此，我们需要定期对民宿进行房屋安全评估。有关部门规定申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、民宿、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定。

民宿检测就是通过观察民宿房屋的损伤情况，判断房屋的安全，出具相应的民宿房屋检测报告。民宿房屋检测内容如下：

1.房屋结构外观质量完损检测，如:房屋梁柱板构件的裂检测、变形测量、腐蚀问题等的检测。

2.房屋属设施(如围墙、地坪外观质量完损检，包括裂缝、变形等提坏现象的检测)。

3.室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

4.房屋外墙面、屋面渗漏水状况。

民宿改前，做安全检测鉴定，如果符合改造的才能进行改造以及避免改造后出现问题。民宿改造后或者年久未修的，如果检测鉴定出现问题。有安全隐患鉴定的话，需要做加固修复，补强，例如柱子，楼板等开裂了，可以加固修复提高安全性隐患问题。

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严重损坏标准

1、结构部分：

地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。

承重构件;明显损坏，强度不足。

a.钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占积的10%以上;

b.钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重;木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点边接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动;

c.承重墙体(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏;

d.木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺;

e.竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。

非承重墙：有严重损坏，强度不足。

a.预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损;

b.砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松;

c.石墙严重开裂、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落;

d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。

屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏、屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。

a.平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损;

b.平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，嵴瓦严重松动破损;

c.青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋嵴严重损坏;

d.铁皮屋面严重锈烂，变形下垂;

e.石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏。

楼地面：

a.整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓;

b.木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉、颤动;

c.砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全;

d.灰土地面严重坑洼不平。