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房屋质量鉴定地基基础常见问题

地基基础是施工过程中，zui为重要的地方。当遇到问题时，该如何解决才能顺利通过房屋质量鉴定呢?

当地基基础存在局部异常，首先需要查明原因，其次要确定范围，zui后予以加固处理。一旦处理不当，将会造成严重后果，如出现不均匀沉降，无法为上部结构提供稳定支撑。至于选用何种措施，则需要结合各种内外部条件予以确定。

一、当地基基槽中存在不良土(如淤泥土等)时，应对其进行彻底清除，然后选用合适的土料予以回填。当地下水位相对较高时，一般需要在防潮层下方进行相应的处理(如钢筋砖圈梁的设置)，从而避免不均匀沉降的问题口。

二、当地基基槽中存在砖井或土井时，应选用和井底土各项性质较为接近的土料予以回填，并将其压实，然后将砖圈拆除，同时保证拆除深度超过槽底1m以上，接着使用灰土(配比为3：7)进行分层夯实操作，直至槽底。若井直径偏大(超过1.5m)，那么应对其上部结构采用其他的、必要的加强措施。

三、当地基基槽中存在较硬杂物时(如树根等)，应将其完全挖除，并采用前文提到的两种处理方法(一，松土坑的处理方法;二，砖井或土井的处理方法)进行处理。从而避免不均匀沉降问题。

在地基基础施工中，“橡皮土”问题是一个较为常见的问题。由于“橡皮土”的水分几近饱和，所以，使用夯实器械处理该类地基时，往往达不到预期效果，甚至越夯越软。一旦发现该类土质，通常先将其彻底挖除，然后采用特定级配的砂石予以回填，并夯击密实。

对地基基础进行加固时，有多种方法可供选择，至于选择哪一种，需要结合各种内外部条件而定。应用zui多的方法有两种：一，灰土垫层法。所谓灰土垫层法指的是，将石灰、粘土按照2：8的体积比掺制均匀，然后以分层的方式铺垫在地基基槽中，并夯击密实。该方法优势众多，不仅操作简便，而且施工较快，还具有造价偏低的优点，可用于0.3～2.Om这一范围内多种地基的加固处理。值得注意的是，灰土在抗冻方面存在一定的不足，所以，通常用于冰冻线之上;二，天然级配砂石垫层法。所谓天然级配砂石垫层法指的是，以分层的方式将河卵砂石铺垫在地基基槽中，并碾压密实。该种方法常见于种地基基础的处理，一是挖深较大的地基基础，二是水位较高的地基基础，三是积水偏多且不易夯实的地基基础。该种方法通常采用机械作业的方式予以实现。

房屋可靠性鉴定和评级
房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
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房屋管理部门也规定，火灾后房屋要重新使用，应该进行房屋安全检测鉴定。一般在建筑物发生火灾后，都会要求检测人员到现场对建筑进行房屋安全鉴定，及时对有垮塌危险的结构构件，先采取防护措施，以免造成二次事故。经过程序化的对火灾后的房屋进行安全鉴定工作，将检测获得的数据通过计算，判定相关的房屋安全鉴定等级，作为是否能够安全居住、使用的依据。

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根据相关规范、规定，并结合委托方要求，本次具体检测内容为：

1、火灾过程、燃烧范围、过火面积调查，通过现场残存材料的状态分析判断火灾现场的温度。

2、过火后钢结构结构损伤情况调查，调查屋顶钢结构构件的损伤情况。

3、过火后混凝土结构损伤情况调查，调查混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、混凝土强度、墙体开裂等情况。

4、采用钻芯法抽样检测过火区和非过火区柱、梁、板混凝土强度。

5、房屋变形情况检测。

6、对钢结构、混凝土构件、围护墙构件进行初步鉴定评级。

7、提供火灾损伤检测报告。

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房屋改造加固前检测是指对既有建筑物、构筑物进行结构安全鉴定，根据鉴定结果确定是否需进行房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全性鉴定的目的是为设计提供可靠依据。

结构可靠性鉴定是建筑结构设计中不可缺少的一个环节，它不仅关系到工程设计的正确性及施工质量的好坏和工程造价的高低，而且直接影响到工程的寿命和安全使用。因此必须严格按有关规程规范要求认真做好此项工作。

一、房屋改造加固前检测的内容：

1、地基基础检测：

(1)基坑开挖深度超过5m时，应在基坑底设置验槽记录;

(2)当采用轻型井点降水或降低地下水位时，应同时测定孔内水位;

(3)对于桩基础应根据桩身混凝土强度等级评定承载力;

(4)对于沉降观测点应检查其埋设深度是否符合要求;

(5)当采用砂石垫层或碎石垫层作为持力层时应检查其厚度是否满足设计要求，并应按规定留置沉渣观察记录等;

(6)当采用预压法处理软弱地基时应检查预压力值是否正确以及是否有超载现象发生;

(7)当地基有冻胀迹象时应及时采取防冻胀措施等。

2、主体结构检测：

(1)主梁裂缝宽度大于0.2mm的裂缝宽度大于0.3mm的裂缝高度大于0.5mm的裂缝长度大于1cm 的裂缝面积小于0.1 平方毫米且无钢筋外露的均属构件受力裂缝;

(2)楼面出现水平向贯穿性裂纹;

(3)屋面板板角处出现贯通裂纹;

(4)墙柱节点部位开裂;

(5)剪力墙上部出现贯通性裂纹;

(6)框架梁与柱连接节点部位出现贯通性裂纹;

(7)框架梁与柱连接节点部位出现贯穿式斜向短筋。

(8)砖混墙体表面竖向通缝。

(9)砖混承重墙转角处阳角下沿至楼层交接处阳台上部垂直通缝。

(10)砌体结构的构造柱根部未封口或封口不平直或有严重漏浆现象。

(11)砌体中的圈梁上部未浇筑混凝土而留有洞口等现象。

(12)填充墙顶部的水平灰缝不饱满且不均匀等现象。

3.材料性能试验：

(1)碳化深度：碳化深度的测定可采用标准贯入试验方法或用测温的方法测定。

(2)抗压强度：可用环刀法测定。

(3)抗弯承载能力：可利用挠度。