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房屋不均匀沉降和倾斜检测

(1)房屋不均匀沉降检测

根据实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行不均匀沉降检测，根据现场实际情况选取房屋设计处于同一平面的底层装饰线进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果见表8.2，测量结果包含原始施工误差、沉降变形和测量误差。

上表中可以看出，房屋zui大局部倾斜率为7.73‰，其值超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中局部倾斜3.0‰的限值，房屋不均匀沉降较大。

(2)房屋倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表8.3，测量结果包含原始施工误差、沉降变形和测量误差。

由上表检测结果可以得出，房屋东西方向倾斜率为0.21‰~2.13‰，无明显倾斜规律;南北方向倾斜率为1.98‰~4.80‰，呈向南倾斜规律，平均向南倾斜3.93‰。

8.4 房屋结构损伤状况的检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对该房屋进行了损伤检测，经检测该房屋墙体、主梁、楼面板等主要结构构件均未发现明显结构性损伤，目前房屋存在的损伤主要为：室内外墙面和顶板水渍和涂料起皮、脱落等现象较多见;墙面局部存在柱、墙接缝;顶板预制板拼接缝较多见等。房屋具体损伤检测结果详见表8.4。

8.5 房屋结构材料强度检测

8.5.1 砖强度检测

根据现场测试条件和房屋结构特点，对该房屋墙体砖强度采用回弹法进行检测，具体检测结果见表8.5。

检测结果表明，房屋一~二层墙体砌筑用砖(普通砖)抗压强度在24.2MPa~27.1MPa，平均值为25.8MPa，砌筑用砖强度等级达到MU20;房屋三层墙体砌筑用砖(多孔砖)抗压强度在13.8MPa~19.7MPa，平均值为16.7MPa，砌筑用砖强度等级达到MU10。

8.5.2砂浆强度检测

根据现场测试条件和房屋结构特点，对房屋墙体砂浆强度采用贯入法进行检测，具体检测结果见表8.6。

检测结果表明，房屋一~二层墙体砌筑砂浆抗压强度在1.3MPa~2.2MPa，平均值为1.8MPa，zui小值/0.75为1.7MPa，砌筑砂浆强度等级可推定为M1.5;房屋三层墙体砌筑砂浆抗压强度在2.0MPa~2.4MPa，平均值为2.1MPa，zui小值/0.75为2.7MPa，砌筑砂浆强度等级可推定为M2.0。

8.5.3混凝土强度测试

为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对混凝土强度进行现场抽样检测，混凝土强度检测结果见表8.7。

检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度在24.9MPa~31.1MPa之间，总体上房屋混凝土构件强度达到C25。

9房屋结构承载验算

9.1验算条件

结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，考虑房屋后续装修方案，建立合理的力学计算模型进行承载力验算(不考虑地震作用)。

1)材料强度取值：

①砖强度：一~二层取MU20，三层取MU10。

②砂浆强度：一~二层取M1.5，三层取M2.0。

③混凝土强度：C25。

2)荷载取值：

活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定，楼(屋)面恒荷载的确定根据建筑构造做法确定，楼、屋面恒、活荷载标准值取值参见表9.1。

房屋梁、柱、墙等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，普通砖墙容重近似取19kN/m3，修正后的基本风压取0.55kN/m2，基本雪压取0.20kN/m2，地面粗糙度取C类。

表9.1 房屋竖9.2验算结果

房屋墙体高厚比和抗压承载力验算结果示意图详见附件4。计算结果表明：墙体高厚比均满足要求;除底层4/B-D等个别位置窗间墙抗压承载力不足外，房屋底层至三层墙体构件抗力与荷载效应比基本均大于1。经计算对比可知，房屋主要混凝土构件承载力基本满足承载力要求。

此外，由于装修后房屋竖向荷载无明显增加，且考虑到房屋已使用多年、基础沉降基本趋于稳定，房屋未发现明显的由不均匀沉降引起的损伤，可以判定房屋地基使用情况良好，地基基础承载力满足要求。

10检测结论与建议

10.1 结论

(1)原始建造于1985年，zui初为两层砖混结构房屋，1994年房屋加建一层，现为三层砖混结构房屋。房屋一~二层墙体采用普通砖，三层墙体采用多孔砖。房屋各层均设有圈梁，未设构造柱。

(2)经检测可知，该房屋主体结构基本完好，墙体、梁、板、柱等均未发现明显结构性损伤，房屋主要存在室内外墙面和顶板渗水、涂料起皮、脱落等损坏现象。

(3)现场检测结果表明，房屋一~二层普通砖强度等级达到MU20，三层多孔砖强度达到MU10;房屋一~二层砂浆强度可评为M1.5，三层砂浆强度可评为M2.0;房屋混凝土构件强度达到C25。

(4)现场检测结果表明，房屋zui大局部倾斜率为7.73‰;房屋东西方向无明显倾斜规律，南北方向平均向南倾斜3.93‰。总体上房屋不均匀沉降较大，整体呈向南倾斜规律。

(5)经结构验算可知，除底层4/B-D等个别位置窗间墙承载力不足外，该房屋主体结构构件承载力基本满足承载力要求。

(6)总体上，经对底层局部墙体等进行加固处理后，房屋可满足正常使用条件下的安全性要求。

建筑抗震合理性检验

所谓的合理性检验就是在进行建筑结构抗震鉴定工作中，工作人员应该根据具体的房屋规则和建筑工程的尺寸等因素来进行。在建筑结构鉴定工作中，要根据抗震条件的不同来不断提升抗震工作的需求量。

不难发现，当前的诸多建筑中钢结构应用非常广泛。那么，为什么钢结构的应用越来越多呢?为什么钢结构会占据着如此重要的地位呢?这与钢结构的独特优势是分不开的。

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火灾后混凝土强度评估：

高温使混凝土受到损伤，不仅其有效面积减少，而且混凝土在高温作用下会产生一系列的物理化学变化。经高温作用后，水泥石内部裂纹增多，结构变得疏松多孔，当混凝土温度在500℃以上时，混凝土中游离的Ca(OH)2进行热分解而使混凝土呈中性，使混凝土保护钢筋的作用大为降低，从而影响混凝土结构的耐久性。混凝土受高温作用后明显的宏观变化是力学性能降低。

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房屋鉴定是房屋安全鉴定中的一种，主要是针对房屋的损坏程度以及结构进行评估，那么房屋鉴定怎么进行呢?下面就一起来看看吧。

一、房屋鉴定怎么进行

1、现场查勘：

现场勘察包括对建筑物现状的调查、分析及测量。

2、调查询问：

调查的内容有建筑物的用途、历史沿革、使用情况;了解被拆迁房屋的权属关系和产权来源;弄清被拆迁房屋的面积和使用性质;了解被拆除建筑的构造情况，有无安全隐患等

3、测绘制图：

根据实地调查结果绘出平面图并注明尺寸标高。

4、计算分析：

按图纸要求计算出需要鉴定的建筑面积和所需费用(如墙体拆改费等)。

5、绘制图纸：

按照上述内容绘出《估价报告》或《勘测图》。

6、专家论证：

《估价报告》经审核后由具有资质的房地产价格评估机构组织相关人员进行评审并形成结论意见

7、出具证书：

将评审后的《房地产估价报告书》交予委托方签字确认