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--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
施工周边房屋安全鉴定
一、适用范围
1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。
2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。
3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。
4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。
7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。
二、鉴定常用依据
1、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号];
2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版);
3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);
4、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);
5、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部2002年110号令);
6、其它相关技术标准。
三、鉴定内容及方式简述
1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行调查及描述。
2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
3、采用线锤或电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。(备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。
哪些房屋需要做危房安全鉴定?
1、达到一定的使用年限，有老化迹象;
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
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现在不管是哪种使用功能的建筑物，一旦使用时间增加，常见的质量问题都会渐渐显现出来。而通过进行房屋鉴定，找到房屋具体存在的问题，也能制定出适用性，针对性较强的修缮方案。所以，在解决房屋质量问题施工前进行房屋鉴定，可以根据鉴定结果制定出针对性更强的修缮方案。
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房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
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房屋检测是房屋质量评估的一种手段，是指通过对房屋的完损状况、损坏趋势及其原因进行分析鉴定，评定房屋的安全程度，为采取正确的维护、修缮和改造措施提供依据。房屋检测是对房屋的质量进行检查和评定，一般包括主控项目和参测项目两大部分;主控项目又由地基基础工程、主体结构工程两部分组成;参测部分则是由屋面及防水工程、装修工程和其他项目的检查与评定所构成。
房屋安全鉴定的范围：
1、建筑物的整体安全性。
2、承重结构的可靠性。
3、抗震设防的符合性。
4、防火性能的完好性。
5、使用功能的合理性。
6、建筑材料的适用性和耐久性的确定。
7、其他需要进行的鉴定内容。
房检中心服务对象：
1、建设单位(房地产开发)：
对已竣工交付使用的商品房进行的质量检查验收工作;
2、监理单位：
对施工现场的房屋工程质量监督工作;
3、施工单位：
在施工过程中按设计图纸要求完成相应的建筑工程任务并达到合格标准后提交竣工验收报告等资料。
