德州禹城市物流仓库安全鉴定公司

禹城市房屋检测鉴定中心、禹城市危房鉴定单位、禹城市钢结构检测机构、禹城市厂房改造鉴定加固公司

--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

老房子使用时间一长，可能会出现很多意想不到的情况，有些情况需要进行安全监测。那么，哪些情况需要进行老房子安全检测呢?主要包括结构存在问题、施工质量不好、使用功能变化、地基出现变化这四种情况。

一、结构存在问题

一些老房子存在立面不规则设计、强度不均匀分布等情况，很容易在地震中发生扭曲或变形。另外，如果房屋的高度和纵横比超过规格要求时，也容易出现弯曲损坏。这时候，为了保证使用安全，需要进行老房子安全检测。

二、施工质量不好

老房子由于年代久远，普遍使用砌砖结构，一些操作工人为了加度，将垂直墙和水平墙单独分开施工，致使纵向和横向的墙壁不能有效地融入一体，降低了房子的质量。另外，有些老房子虽然使用了框架结构，但有的填料不足、钢筋密度不够，很难保证混凝土的浇注质量。这种情况下也是需要进行老房子安全检测的。

三、使用功能变化

老房子可能经过多代人使用，很可能出现改变房子功能的情况，比如，拆改墙体、开凿地面、更换屋顶等等，这些操作有可能破坏原有的结构，使得抗震性能变差。为了保证改造后的性能不便，也是需要进行老房子安全检测的。

四、地基出现变化

有的老房子的地基开挖得不够深，有的老房子的地基没有夯实，含有沙土等柔软土壤，这些情况在短时间内不会出现很多问题，但时间一长加上地理运动的影响，很可能出现地基凹陷或者上升等情况。为了确定是否可以继续居住，也是需要进行老房子安全检测的。

虽然不是所有老房子都存在安全问题，但是如果出现上述几种情况的话，建议及时进行安全检测。

不同后续使用年限的现有建筑，其抗震鉴定方法应符合下列要求：
(1)后续使用年限30年的建筑(简称A类建筑)，应采用本标准各章规定的A类建筑抗震鉴定方法。
(2)后续使用年限40年的建筑(简称B类建筑)，应采用本标准各章规定的B类建筑抗震鉴定方法。
(3)后续使用年限50年的建筑(简称C类建筑)，应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011的要求进行抗震鉴定。
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房屋因基础下沉而发生的倾斜，需要委托房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，分析房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度。基础下沉检测是周期性工作，因为房屋安全鉴定机构在进行基础下沉检测工作时，需要做好房屋的沉降、倾斜和裂缝监测，获取多组检测数据以便更好得到准确地检测结果。对于检测结论已知的危害，可以根据房屋安全鉴定机构的检测结果建议而采取相应的加固措施。

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房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：

1、A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;

2、B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;

3、C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;

4、D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

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房屋鉴定怎么收费?这是很多业主比较关心的话题，因为房屋价格不菲，所以很多人在购买房屋之前都会对房屋的各项情况做一个详细的了解。那么对于一些不懂行的朋友来说，房屋鉴定就是他们关心的了。下面我们就一起来看看关于房屋鉴定的相关内容吧!

一、房屋鉴定收费问题：

1、委托方申请做鉴定的费用：根据不同的情况有不同的收费标准;

2、检测机构受理委托方的申请后进行现场勘测和调查取证的费用;

3、出具报告书的成本费;

4、委托人缴纳的检测费用;

5、其他必要支出等。

二、具体收费标准：

1、一般性业务收费标准 司法部门办理案件时所需进行的司法技术分析工作及法院审理案件的诉讼活动中所涉及到的有关事项所涉及的司法技术分析工作以及人民法院审理民事案件中所需的证据收集与保全工作等均按国家物价局规定的标准执行。(详见《人民法院关于印发〈法院涉诉信访案件审判质量评价指标体系(试行)〉的通知》) 公安机关办理刑事案件中的刑事科学技术检验鉴定项目参照上述标准执行。(详见公安部公物字[1998]4号文)。

2、专项技术服务项目收费标准 (1)公安系统内部使用或面向社会服务的专项服务项目实行市场调节价。 (2)经省级价格主管部门批准立项并纳入政府定价目录的重大疑难复杂的技术性问题可适当提高收费标准。(详见《关于发布等6件规章和规范性文件通知》)(国资产发〔2010〕87号)。 (3)经省级价格主管部门批准立项的服务类项目由双方协商确定其收费方式和服务内容。(详 见省财政厅皖财综〔2011〕3号文) (4)法律援助中心提供法律援助服务收取的法律咨询服务费按照实际发生的合理成本计算收取，不得将该项服务作为牟利手段;(详 见省财政厅皖财办函〔2009〕546号文); (5)律师代理各类民事诉讼案件向委托人提供的有关咨询意见等服务应按规定收取相应的劳务报酬;(详细 见省财政厅皖财法〔2008〕739号文件) (6)公证处为当事人提供公证证明的服务应当遵循自愿有偿原则，(见 《安徽省公证管理条例》第十五条)，但下列情形之一的除外：(一)公民个人申请的公证事项;(二 )法人或者其他组织申请的国内经济合同以外的财产约定内容的协议公证的事项;(三 )自然人要求赋予债权文书具有强制执行效力的债权文书公证的事项 (四 )其他需要强制执行的协议。