烟台芝罘区烂尾楼复用结构安全鉴定专业机构

烟台芝罘区烂尾楼复用结构安全鉴定

--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

随着不少城市建筑物数量激增，建设速度逐年递增，既有房屋安全隐患也日益突出。房屋有安全隐患，我们自己是很难判断出来具体损坏情况，需要委托专业房屋鉴定公司进行房屋安全性鉴定，并根据鉴定结论分类处置。而现实生活中楼宇造成损坏的情况有很多，由于城市居住楼分属于不同的业主，因此很难统一协调，这为房屋鉴定工作带来困难，同时也为房屋安全埋下了巨大隐患。不过近年来随着大家对房屋安全的重视，都会定期要求专业的房屋鉴定机构进行一次房屋安全隐患排查。检测人员在排查既有房屋建筑安全隐患时，都会先收集房屋建筑的基本图纸，结合现场调查获得的地基基础、上部主体结构和外围护结构及附属结构的安全状况，确定既有建筑是否存在安全隐患，并提出下一步的处理意见。 【FFE320yu】

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厂房承重检测之荷载实验法
厂房承重检测之荷载实验法：荷载实验法采用对楼板直接施加荷载，并观察构件在荷载作用下的变形情况。此方法需要遵循严格的操作程序，需要动用较多的物质、人力等资源;占用比较大的空间，加载后还需一段时间观察其变形，无法满足大量、建设通信机房的要求。只针对部分关键的中心节点机房，且无法提供原始资料或对其他评定结果有争议时采用。

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现酒吧经常改造，有大改和小改，如不按照标准，乱改很容易造成安全隐患问题。为避免安全隐患问题，改造前后很有必要进行房屋安全检测鉴定，避免改造对房屋的结构安全性发生变化。

酒吧安全检测鉴定

⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

酒吧无论小改或大改，都建议进行安全检测鉴定，根据专业的安全检测机构鉴定再投入使用，对个人和社会负责。

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房屋完损等级检测为房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据。

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般损坏房;

d.严重损坏房;

e.危险房。

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

房屋完损标准

一、完好标准

1、结构部分：

地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

非承重墙：

a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;

b.砖墙平直完好，无风化破损;

c.石墙无内化弓凸;

d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;

c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;

d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;

e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

楼地面：

a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;

b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;

c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;

d.灰土地面平整完好。

2、装修部分：

门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。

外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。

内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);其他结构房屋以完整无破损为标准。

顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

细木装修：完整牢固，油漆完好。

3、设备部分

水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

特种设备：现状良好，使用正常。