烟台栖霞市房屋安全评估鉴定中心

栖霞市房屋检测鉴定中心、栖霞市危房鉴定单位、栖霞市钢结构检测机构、栖霞市厂房改造鉴定加固公司

--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

老旧住宅结构安全性如何鉴定，老旧房屋安全管理是安全鉴定的目的，安全鉴定是安全管理的一种手段。

老旧结构安全性鉴定内容包括了解检测对象、明确检测目的、成立检测组织。现场调查宜包括下列基本工作内容：

1)收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。

2)了解建筑物使用、损坏及修缮历史，如建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。

3)调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。

详细调查、检测的要点是：①由表及里。通常首先环绕建筑物外围，观察建筑物的整体情况，注意建筑物出现面层开裂、变形、脱落等异常情况的部位，对建筑物的整体有个初步认识，在对建筑物内部进行检测时就能做到有的放矢。②去伪存真。如检测一条裂缝时，应先记录其开展形态后，再打开建筑面层，测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度，才是结构开裂的真实情况，通常二者是有差异的。③认真细致。一切检测操作都要按照检测规程的要求去做，这是保证检测鉴定工作质量的法宝。④准确。为了确保检测项目不被遗漏，事前可根据有关标准、规范编制符合现场检测需要的专用记录表格。

现场检测鉴定包括：

1)混凝土结构强度现场检测(超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等);

2)现场砌体砂浆强度检测(贯入法、回弹法等);

3)现场砌体强度检测(原位轴压法);

4)钢筋保护层厚度检测(无损检测);

5)混凝土构件结构性能静荷载试验(挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度);

6)混凝土后锚固抗拔承载力检测;

7)结构变形检测(倾斜、裂缝等);

8)混凝土外观质量与缺陷检测(超声波检测);

9)砌体结构变形与缺陷检测(裂缝、风化、剥落、垂直度);

10)结构动力测试;

11)氯离子含量检测;

12)钢筋锈蚀电化检测;

公司拥有裂缝仪、混凝土钢筋探测仪、电子仪、数字水准仪、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等齐全的房屋安全性和抗震性的检测鉴定需要的仪器以及相应的计算。 我公司专门从事房屋安全和抗震鉴定，技术水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。

房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：

1 在di阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为D级;

2 当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。

对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

在抗震安全检测中，危旧钢结构房屋抗震鉴定需要对结构构件、结构体系、节点连接、钢结构状态等进行检测，还需要根据鉴定情况对其进行地震作用验算，根据检测、检查及抗震验算获得的数据对房屋综合抗震能力进行分析，后得出房屋的抗震等级。

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在结构稳定性检测方面主要针对以下几项重点：

1、厂房构件的高强螺栓连接质量，采用全站仪对构件连接部分的螺栓外漏丝扣进行符合。

2、厂房构件的焊接连接质量，采用超声波探伤的方法确定焊缝质量等级能否满足标准要求。

3、厂房构件的挠度变形，采用水准仪或拉线的方法确定变形量。

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烟台栖霞市房屋安全评估鉴定，

房屋鉴定单位是指接受房屋所有人委托，对房屋进行质量评估、安全评估及危险程度评定等工作的部门。根据《城市房屋修缮管理规定》第十条的规定："承担房屋安全鉴定的机构应当具备下列条件：(一)具有法人资格;(二)具有与鉴定业务相适应的仪器设备和技术人员;"。由此可以看出，房屋鉴定业务的机构必须具备两个基本的条件：一是法人地位和开展工作的能力;二是具备必要的仪器设备以及相应的人员。

根据建设部发布的《城市危险房屋管理规定》，承担危房等级鉴定的单位必须同时符合以下三个条件：

(一)经建设行政主管部门批准设立并取得资质证书的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定单位);(二)取得省级建设行政主管部门颁发的甲级资质证书或省建设厅授权的其它等级的勘察设计单位的资质证明文件;(三)有固定的办公地点、健全的管理制度并配备必要的技术人员。