烟台福山区城中村房屋质量检测单位

烟台福山区城中村房屋质量检测

--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

泉州欣佳酒店的“3·7”坍塌事故就是因违法违规建设、改建和加固施工，导致建筑物坍塌的重大生产安全责任事故。任何一栋建筑的拔地而起，都会设计好其承载能力范围，一旦过度增加房屋荷载，必然使房屋存在安全隐患。主要是由于建筑在加层后，其结构承载力会增加，结构承载力便会传导至地基基础，若超出基础所能承受的承载力范围，将造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。房屋加层改造是特别需要注意对地基承载力、原结构承载力进行复核的改造工程项目，一旦地基承载力、原结构承载力出现问题，随时都有可能致使房屋整体垮塌，危及整栋房屋的安全。 【FFE320yu】

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存在以下情况时，需进行厂房安全性检测

1、达到设计使用年限拟继续使用;

2、用途改变;

3、使用环境改变;

4、遭受灾害或者事故;

5、存在较严重的质量缺陷;

6、出现影响结构安全性;

7、未达到设计使用年限;

8、对可靠性有疑。

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现在的工程质量并不是都是好的，有些工程会被做成质量不合格的楼房，或者是材料采购的质量不够好，或者是施工方偷工减料等，这些都会造成烂尾楼或者豆腐渣工程，因此，房屋建设，建设中，以及建设后都需要做鉴定才比较安全放心。对比前后数据才可放心完成工程。

房屋质量检测目的对房屋质量的检查与评定是建筑工程管理的一项重要工作，其主要目的是为了保证人民生命财产的安全及国家财产不受损失而进行的活动。

房屋工程质量检测过程：

1、调查建筑物的使用历史和结构体系;

2、测量倾斜和不均匀沉降;

3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围;

4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因;

5、综合评级。

房屋检测是建筑工程质量管理的基础，也是工程验收的重要内容之一;同时它又是鉴定房屋质量的主要依据之一。建筑物经竣工验收合格并交付使用后(即交钥匙)方可申请办理产权登记手续，未经验收或验收不合格的不得办理产权登记手续。

房屋质量检测是对建筑物的整体性、坚固性和耐久性的检查评定，以判断房屋的完损程度和使用安全。房租建筑，建筑中、建筑完整之后都需要做鉴定。以确保房屋建设质量的过程保证。质量过关才能交付。住着也更放心。

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房屋主体结构位于地基基础之上，具有接收、承担、传递建筑结构上部所有荷载的系统，它关系到整个房屋的安全。任何事物随着使用时间的增加都会出现大小不一的损坏，主体结构也会随着使用年限的逐渐增加相继出现各种问题。在实际工程中，如果想要找出主体结构在实际应用中存在哪些问题，需要及时进行主体结构检测，以便根据检测结果进行后续施工。

建筑主体结构包括以下几个部分：

板：板中受力钢筋的间距，当板厚h≤150mm时，不宜大于200mm;当板厚h>150mm时，不宜大于板厚1.5h，且不宜大于250mm。

梁：梁上部纵向钢筋水平方向的净间距(钢筋外边缘之间的小距离)不应小于300mm和1.5d(d为钢筋的直径);下部纵向钢筋水平方向的净间距不应小于25mm和d。梁的下部纵向钢筋配置多于两层时，两层以上钢筋水平方向的中距应比下面两层的中距增大一倍。各层钢筋之间的净距不应小于25mm和d。

柱：柱中受力钢筋的净间距不应小于50mm;对水平浇筑的预制柱，其纵向钢筋的小净间距按梁的有关规定取用;在偏心受压柱中，垂直于弯矩作用平面的侧面上的纵向受力钢筋以及轴心受压柱中各边的纵向受力钢筋，其中距不宜大于300mm。

墙：一、二、抗震等级的剪力墙的水平和竖向分布钢筋间距不应大于300mm;部分框支剪力墙结构的剪力墙底部加强部位，水平和竖向分布钢筋间距不应大于200mm。

板、梁、柱、墙等多处建筑构造在协同作用下，共同发挥作用，从而能够保证建筑物可以长久性的使用，只是若是某一处的构件出现了损伤和病害，也往往会牵一发而动全身，除了出现病害问题的构件会有明显的质量问题表现外，其他周边的结构构件也会相继出现各种问题。

在板、梁、柱、墙等多个主体结构构造的共同协同下，可以更好地保证建筑物的使用年限。倘若某一主体结构构件有损坏或病害现象，就会影响整个建筑结构的安全性，除了病害结构构件有明显的质量问题外，其他周边结构构件也会相继出现病害程度不一的质量问题。

对于建筑物主体结构的整体检测，一般的检测项目和一些特殊项目都是非常重要的，那么有哪些检测项目呢?

1、各处结构当下的承载性能是否达标;

2、结构构件的混凝土、砂浆、砌体强度现场检测;

3、墙体和地面是否有混凝土风化和开裂等问题;

4、墙体等承重构件是否有歪斜现象;

5、板、梁、柱等结构构件的钢筋保护层厚度检测;

6、对后置埋件进行力学性能检测。

因此为了确保单一主体结构构件已经出现损坏的建筑房屋能够正常使用，需要对组成该建筑房屋的多个主体结构构件一一按照检测要求逐一鉴定。若检测鉴定结果确定建筑房屋存在问题，要及时提出相应的加固措施，想办法处理好主体结构损坏问题。