德州乐陵市景区建筑结构安全鉴定公司

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--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

厂房加层改造检测鉴定

一、厂房加层改造检测鉴定的市场环境

相信很多业主在厂房或者房屋的使用过程当中,多多少少都会遇到房屋结构改造的情况,房屋的使用性质与范围做出改变，例外厂房改商场、学校改大型仓库、酒店改酒吧等，厂房加层改造、房屋加层加建、房屋插层改造等，以上这些情况的主要目的就是想更好对厂房进行合理的利用，将建筑物的利用价值达到化，二是避免劳民伤财，特别是在北上广这些一线大城市中，考虑到相关环境等其他因素，很多房屋如果想推倒重建几乎不太现实，况且推倒重建费用昂贵，性价比不高，不是到迫不得已的时候都没必要去推倒重建，这个原因也直接导致许多业主对自己的房屋进行改造以继续使用，房屋改造是以房屋结构安全作为基础来进行的，由此可见无论是什么样的房屋改造什么样，都是需要在改造之前进行房屋结构质量检测，若检测报告显示房屋现状质量没有问题的情况下，再找专业人士制定改造方案，便可开始初步的房屋改造了。

二、房屋哪些情况需要进行加层改造，该如何保证厂房加层改造的质量安全

1、厂房插层改造。

众所周知，厂房的面积普遍较大，而且楼层较高，很多厂房都是单层的并且高度近10米不等，若想增加使用面积就只能进厂房插层改造，在厂房整体进行插层，首先得制定好厂房插层改造方案，在验算厂房现在结构的质量，再根据房屋插层改造检测报告中的不满足插层规范的部位进行加固，多方面确保厂房插层改造的施工顺利开动。

2、旧民用住房加层改造。

很多旧房屋想进行房屋加层改造以增加房屋的使用，如房屋原是三层，想要在原三层房屋的基础上再增加一层，那么房屋的整体荷载就会增加，地基的承载力亦是如此，因此就需在增加房屋楼层荷载前对房屋进行整体质量安全检测，确保房屋结构符合相关规范，才能开始进行房屋加层改造。

建筑加固前砌体结构检测
砌体结构检测中可以使用的方法包括轴压法、扁顶法、原位单砖双剪法等，对于砌体结构检测，每种方法检测获得的结果也是不同的。例如，扁顶法主要是在墙体上测试，主要测试的是普通砖砌体的抗压强度和砌体的弹性模量，而原位单砖双剪法主要测试的是烧结普通砖砌体的抗剪强度。在使用这些方法进行建筑砌体结构检测时，各种检测方法也都有其自身的要求和使用范围。例如，在使用扁顶法时，砌体槽间每侧的墙体宽度应≧1.5米，并且同一墙体的测点不能超过一个，测点的数量不能过多。如果使用原位单砖双剪法，当砂浆的强度低于5MPa时，则误差比较大。
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房屋主体结构位于地基基础之上，具有接收、承担、传递建筑结构上部所有荷载的系统，它关系到整个房屋的安全。任何事物随着使用时间的增加都会出现大小不一的损坏，主体结构也会随着使用年限的逐渐增加相继出现各种问题。在实际工程中，如果想要找出主体结构在实际应用中存在哪些问题，需要及时进行主体结构检测，以便根据检测结果进行后续施工。

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火灾后混凝土构件裂缝检测：

对于火灾后混凝土构件表面出现的裂缝可以分类为三类：一类是受火构件由于混凝土疏松、爆裂产生的裂缝;第二类是结构受力较大部位如梁板跨中底部、支座顶部产生的裂缝，柱的竖向裂缝等;第三类为温度收缩产生的裂缝，这类裂缝主要集中在梁中部、柱顶，检测的方法一般可用读数放大镜、钢尺、塞尺和超声波等检测。

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鉴定是干什么?就是证明房屋是否属于你，或者你的房子是不是合法的。那么，如何证明呢?首先你要去房产局申请做产权登记，拿到产权证。然后拿着房产证去找评估进行估价。如果房屋有损坏的话还需要请专家来现场查看后出具一份报告单(这个很重要)，后由双方签字确认即可。(当然如果你委托了律师办理则需提供委托手续)那么为什么需要这些手续呢?因为只有这样你才能确定这套房子是你的还是别人的，如果是别人的话你还得花大价钱把别人的东西要回来!否则一旦发生纠纷你就没有地方说理去了!所以为了减少麻烦和损失一定要走正规的程序!

房屋鉴定流程：

1.业主到房地产管理部门申请初始权籍调查。

2.对房屋的建筑面积、结构类型、建筑质量等状况进行实地查勘。

3.向有关人员了解该房屋的建造年代及历史情况。

4.测绘技术人员对房屋现状进行测量。

5.根据测量的结果绘制出图纸。

6.工作人员将绘制的图纸交给业主。

7.业主在领取《房屋所有权证》时一并领取《房屋完损等级评定表》。

8.工作人员依据《完损等级评定表》上所列内容与实际情况核对并填写"完损等级评定书"，同时交予申请人保存。

9.工作人员将经核定的资料连同《所有权证》、《土地使用权证》一同归还给申请人。

10.若发现异常现象或有异议的，应要求其复测。