泰安东平县楼顶加层结构安全鉴定中心

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--- 我们承接山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

1、房屋建筑、结构概况的相关的调查

2、房屋建筑结构平面布置图复核

3、房屋使用情况调查

4、房屋完损检测

5、房屋主体结构材料强度检测

6、房屋变形情况检测

7、房屋安全性能评估

8、检测结论和建议

对于房屋检测报告的编写，有以下几方面需要大家特别注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往是没有经过正规的设计和相关的计算的，从程序上来说是违规的。我们如果出了这样的建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为了规避这样的结构风险需要对实际的结构进行详细的计算分析是有必要的。计算分析可以为这样的实际结构定性出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，在使用的过程中没有出现什么问题。

4、要明确结构计算的内容。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸是要保持一致的，为了规避风险所以我们应该明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。

6、和业主沟通并且如实的告知结构复核相关的结果，在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定好双方都能够接受的检测结论。

钢结构厂房结构安稳性检测要点：
①钢结构厂房构件的高强螺栓衔接质量，选用全站仪对构件衔接部分的螺栓外漏丝扣进行契合;
②钢结构厂房构件的焊接衔接质量，选用超声波探伤的办法断定焊缝质量等级能否满意标准要求;
③钢结构厂房构件的挠度变形，选用水准仪或拉线的办法断定变形量。
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近几年来，出现较多地震、台风等自然灾害或火灾对既有房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之既有房屋结构在经过长时间使用后，其建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化，进而使得房屋存在安全隐患。因此，大家对房屋结构安全性鉴定也越来越重视，可以说房屋的安全依靠于其主体结构整体及构件的完整性，如果房屋出现安全隐患，必然其结构出现损坏现象。

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房屋实用鉴定

实用鉴定需配搭当代测试工具与技术性，可以合理出示检验范畴和检验准确度。实用鉴定更为客观性科学研究，因而可以出示给检验工作人员检验結果。先受托人必须填好委任书，在签字盖章之后向鉴定中心出示建筑工程施工原材料与设计图。鉴定中心机构鉴定组，至当场调研建筑资料，基本明确调查法、范畴与新项目，并与受托人签订合同。

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房屋鉴定中心是专门从事房屋质量鉴定的机构。

其工作内容有：

对各类房屋的完损状况进行检验，评定房屋完损等级;对危房、旧房的现状进行调查和检测;为房地产交易提供咨询、评估等技术服务。业务范围包括：

(1)房屋完损状况的检测鉴定，如对各类房屋的完损程度进行检验，评定房屋的完损等级;

(2)危房及旧屋的调查、监测与鉴定，为房产交易提供咨询服务;

(3)建筑结构的安全性评价(含抗震性能)

(4)建筑物使用功能的改变或增加引起的结构安全性变化

(5)其他需要委托鉴定的项目。

工作程序

(1)申请受理：

凡需委托鉴定的单位或个人向市房地产交易所办理书面申请手续后，由该所安排人员上门勘察并填写《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件及其他有关材料交委托人收存保管。

(2)现场勘察：

由市房地产交易所指派人员到现场实地勘查记录情况并制作勘验笔录及有关图件交申请人收存保管。

(3)技术分析：

根据实际情况进行分析判断并提出初步结论意见报市房地产交易中心审核批准。

(4)审批备案：

经批准后由当事人双方签订《估价协议书》，并按有关规定交纳手续费后正式生效。

(5)成果报告：

《房地产估价报告书》、《估价明细表》(一式二份)。

(6)交付成果资料：

《房地产估价报告书》、《估价明细表》。